Mehrfamilienhaus in Erkelenz zu verkaufen

Ländliches Mehrfamilienhaus Titzer Str.  / 41812 Erkelenz

 

Eckdaten:

Objektart: Mehrfamilienhaus
Anzahl Bäder: 3
Anzahl Zimmer: 7
Etagen: 3
Wohnfläche ca.:   245 m²
Grundstück ca.: 290 m²
Baujahr: 1920 (Saniert: 2006)
Keller: Teilunterkellert
Qualität der Ausstattung: Einfach
Zustand: Gepflegt
Stellplatztyp: Hofeinfahrt
Balkon/Terrasse: Terrasse
Lage: Ländlich / Ortsrand Holzweiler
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieausweisdatum: 30.09.2019
Ausweis gültig bis: 30.09.2029
Energiekennwert: 242 kWh p.a. / m²
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Mieteinnahmen/Jahr: 15120 Euro
Kaufpreis: 229.000,00 €

 

Provision:

3,76% Käufercourtage inkl MwSt

Ihr Ansprechpartner: Herr Jörg Gabriel

 

Objektbeschreibung:

Sehr schönes ländliches Mehrfamilienhaus (2 WE) in ruhiger Lage von Erkelenz Holzweiler zu verkaufen.
2 Wohnungen sind unbefristet vermietet, die Dachgeschosswohnung steht leer, da diese nicht als Mietwohnung genehmigt ist.

Hier werden etwa 1.000,00 Warmmiete erwirtschaftet.
Die Erdgeschosswohnung hat 75 m² und besteht aus 3 Zimmern mit Küche, Abstellraum, Diele und Bad.
Das 1. Obergeschoss bietet 120 m² mit 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein nichtgenehmigter Ausbau mit 50 m² Wohnfläche.

Als Ausbaureserve gibt es mehrere Anbauten die über den Innenhof zu erreichen sind, hier könnte ggf. auch neu gebaut werden um eine weitere Wohnflächen entstehen zu lassen.

Das Objekt wurde durch die Eigentümer in liebevoller Kleinarbeit regelmäßig saniert.

Ein wunderschöner Innenhof bietet die Möglichkeit zu entspannen.

 

Lagebeschreibung:

Ortsrand, eine Bushaltestelle ist ca. 600 Meter fußläufig entfernt.

Die Autobahnen A46 / A61 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Nach Erkelenz ist man mit dem Auto innerhalb weniger Minuten, über die L19 (ca. 8,4 kilometer).

Nördlich von Holzweiler liegen Berverath, Unterwestrich und Oberwestrich, die Westricher Mühle und Keyenberg. Im Nordosten der Weiler Lützerath und im Osten Immerath. Im Süden beginnt die Gemeinde Titz (Kreis Düren), hier liegt südöstlich Jackerath

 

Impressionen:

 

 

 

Grundrisse

 

 

 

 

 

Sonstiges:

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

 

Besichtigung:

Gerne vereinbaren unsere Berater – auch kurzfristig – für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

 

Kontakt:

Jörg Gabriel

In Granterath 109

41812 Erkelenz

Tel:     0177 49 48 468

Festnetz: 02431 769 79

Mail:   Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

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